蛇年春节后第二宗不限价地块引房企争抢。2 月 11 日，向阳三间房组合地块经过 103 轮强烈竞价，最终以总价 87.295 亿元被保利发展 + 金茂统一体竞得，溢价率 10.5%。北京商报记者梳剃头现，保利发展最近一次抓政阳拿地还要回首至 2023 年 6 月 20 日，彼时，保利发展统一京投发展以 24 亿元竞得向阳东坝北西区域棚户区校正技俩地块，后续打造出保利天汇技俩，北京市住建委数据露馅，该技俩已处于尾盘阶段。

103 轮竞价

2 月 11 日，蛇年春节后第二宗不限价地块——向阳三间房组合地块总起拍价 79 亿元，共引诱保利发展 + 金茂统一体、中海地产及招商蛇口 3 家房企参与竞拍。

竞拍历程中，保利发展 + 金茂统一体率先出价，竞拍后半程主如果中海与保利 + 金茂的竞争。从举牌的积极进度来看，保利 + 金茂显着对本宗地块愈加渴慕，最终竞至 103 轮，由保利 + 金茂以 87.295 亿元溢价 10.5% 成交。

北京商报记者梳剃头现，2025 年北京得手出让的 7 宗地块中，2 宗海淀及 1 宗向阳预想 3 宗地块溢价成交，况且从竞拍轮次来看均跨越 100 次。合硕机构首席分析师郭毅觉得，由于取消了地皮限价和商品房指点价，建造商在拿地时愈加热心片区的需求厚度、价钱的连结度以及对去化流速的合理科学预判，详尽价值较高的地块便会引诱更多房企竞争。

从地块位置来看，南区 0006、0007 地块紧邻向阳北路，且聚合地铁 6 号线褡裢坡站，其西侧直线距离约 1.7 公里处即是东五环。D 区 0007 地块则位于南区地块的东南边向约 1.2 公里处，距离地铁 6 号线约 700 米。

郭毅觉得，向阳三间房组合地块均为地铁盘，位于向阳路和开国路之间，即长安街东蔓延线以北，这一地段在北京楼市价值图谱上具有较高的含金量，因此也引诱了房企超百轮的竞价争抢。

字据出让文献露馅，向阳三间房组合地块共有两个子技俩，别离为向阳区三间房 D 区棚户区校正地皮建造技俩 1205-0007 地块以及三间房乡南区棚户区校正地皮建造技俩 1202-0006、0007 地块，地皮面积预想约 6.9 万平时米，预想建筑面积 17.29 万平时米。

值得一提的是，本次出让的组合地块经过了调规。本来 D 区 1205 由 0007 和 0020 两宗地块构成，其中 0020 是一宗多功能用地，而本次出让将 0020 地块剔除。与此同期，0007 地块的用大地积虽未改造，但容积率从原来 2.8 下调至 2.5，地上建面减少了 1.09 万平时米。此外，1202-0006 地块在打包后，其控高由原先的 60 米拯救为 60 米（局部 80 米）。

在中指策划院地皮阛阓策划认真东说念主张凯看来，这些拯救一方面减弱了建造商的拿地运营资本，另一方面也提高了小区的居住舒抑遏，让空间愈加清朗。

时隔近两年再落子

北京商报记者梳剃头现，上一次保利发展抓政阳拿地还要回首到 20 个月前的 2023 年 6 月 20 日。彼时，保利发展统一京投发展接踵以 33.2 亿元及 24 亿元竞得向阳区东坝北西区域棚户区校正技俩 CY00-1102 街区 1102-B006 地块及 1102-C012 地块，后续打造出保利天汇技俩。

北京市住建委数据露馅，死心 2025 年 2 月 11 日，保利天汇项贪图去化率近 90%，处于尾盘销售阶段。

而在这次得手出让的向阳三间房组合地块相近也少有新址供应，北京商报记者梳剃头现，技俩相近在以前近一年内并无新址技俩入市，当今仅有玺悦向阳、和光煦境两个新址现房在售。其中，玺悦向阳技俩去化率达 98.99%，和光煦境则为 99.03%。

从网签数据来看，该宗地块相近技俩相似处于尾盘销售阶段，保利此时礼聘补仓，可谓时机碰巧。郭毅暗示，在热销盘自身参预销售尾声的情状下，保利发展在此拿地，领先看中了板块的需求后劲。同期，保利发展不错借助这两个新地块，在居品定位上制造一定的相反化和脉络感，从而在团结个片区内收场区域控盘的近况。

郭毅分析称，如若能将金茂的科技系统与保利对三间房相近区域阛阓的深刻了解好意思满引诱，普及项贪图品性和竞争力，不仅有助于保利发展抓政阳的深耕细作，还能为其发展增添有用的能源。因此，不错说这是保利发展抓政阳谋篇布局中极为紧迫的一步。

北京商报记者 王寅浩 李晗开yun体育网